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Das Objekt

Das gepflegte Entrée des Hauses, der lichtdurchflutete, großflächige, Wohnbereich mit dem 4m² großen Balkon, sowie die gute Ausstattung der Wohnung bieten ein hohes Maß an Wohnqualität. Dieses „Wohnjuwel“, garantiert dem Bewohner ein außergewöhnlich schönes sowie ruhiges wohnen-/arbeiten. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Eine Wohnung „par excellence“ die, sowohl für den Eigennutzer als auch Kapitalanleger, im Preis/Leistungsverhältnis über jeden Zweifel erhaben ist.

Objektdaten

  • Objektnummer

    IZAC 1326

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Aachen-Eilendorf

  • Baujahr

    1996

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Verfügbar ab

    01.12.2026

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 70 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 1 m²

Preise

  • Kaufpreis

    197.500 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    100,80kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

100,80kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Wannenbad mit Duschaufsatz
- neue Brennwerttherme (2024)

Sonstige Informationen

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Dieses Exposé betrachten wir als Objektnachweis.

IMMOBILIENZENTRUM AACHEN GmbH

Lage

Unsere Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Ortsteile Aachens in "Eilendorf", in einer ruhigen Anliegerstraße (30km/h) gelegen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten, Schulen und Sportstätten befinden sich in naher Umgebung unseres Objektes. Die Verbindungen (öffentlicher Nahverkehr, Autobahnen, etc.) sind in allen Richtungen als sehr gut zu bezeichnen.

Aachen zählt heute ca. 255.000 Einwohner und verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur – und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt.

Die Universitätsstadt Aachen mit dem Sitz der Rheinisch - Westfälischen Technischen Hochschule (Elite-Universität), mit einer medizinischen Fakultät und dem angegliederten modernen Klinikum der RWTH, über 200 Instituten und mehr als 113 Studiengängen sowie weiteren Hoch- und Fachschulen hat weltweit eine große Bedeutung. Über 60.000 Studenten aus über 120 Ländern prägen das bunte Straßenbild und den ungezwungenen, fröhlichen Geist der alten Kaiserstadt.

Von besonderer Bedeutung ist auch die unmittelbare Nachbarschaft zu den Niederlanden und Belgien. Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht (NL) sowie Lüttich und Brüssel (B) sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar.

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