Unser "Wohnidyll" in Jüchen

Haus zu kaufen in Jüchen

Unser "Wohnidyll" in Jüchen

Das Objekt

"Weihnachten 2026 im eigenem Haus"

Unser gepflegtes "Wohlfühlhaus" überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf zwei Etagen und bietet auf insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche alles, was Sie von Ihrem "Zuhause" erwarten..

Im Erdgeschoss befindet sich das G-WC, sowie das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer , ausgestattet mit hochwertigem Massivholz "Eiche-Schiffsdielenparkett".

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein flexibel als Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer nutzbarer Raum sowie ein komfortables Badezimmer. Pflegeleichte Laminatböden sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente und bieten zugleich viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung.

Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Studio im Dachgeschoss (29 m² Wfl.) – ein heller und großzügiger Rückzugsort, der sich vielseitig nutzen lässt, ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder gemütlicher Freizeitbereich.

Zu den weiteren Vorzügen des Hauses zählen ein geräumiger Keller (49m²) , der idealen Stauraum bietet, sowie ein schöner, nicht einsehbarer Garten, der in den wärmeren Monaten zum verweilen im Freien einlädt.

Unser "Kleinod" befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist dank seiner soliden Substanz (exorbitant geringer Energieverbrauch) ideal für eine Familie geeignet.

Ein "Wohnidyll par excellence" das im Preis-/Leistungsverhältniss nicht zu toppen ist.

Objektdaten

Objektnummer

IZAC 926
Objektart

Haus
Ort

Jüchen

Baujahr

2000
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

12.2026

Zimmer

Zimmer

4
Schlafzimmer

2

Badezimmer

1
Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 230 m²
Wohnfläche

ca. 135 m²

Terrassenfläche

ca. 13 m²

Preise

Kaufpreis

375.000 €
Außenprovision

3,57 % inkl. MwSt

Provisionshinweis

3,57 % inkl. MwSt Käuferprovision verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

B

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

53.6 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

53.6 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

- Keller und tragende Wände aus Beton, nicht tragende Wände aus Kalksandstein- bzw.
Bimsmauerwerk.
- Verblendmauerwerk aus hochwertigen Klinkerziegelsteinen
- Dach aus Holzbalkenkonstruktion und Betonziegelsteinen
- große Garage mit Zugang zum Garten neben dem Wohnhaus

- Fenster- und Türelemente aus weißem Kunststoff, zweifach isolierverglast und als
Einbruchschutz mit Pilzkopfzapfen
- Alle Fenster, außer im Dachgeschoss haben Rollläden. Im Erdgeschoss sind alle Rollläden
elektrisch bedienbar und mit einer Smart-Home-Haussteuerung von homematic verbunden.
Die Rolllädengurte wurden 2025 im gesamten Haus erneuert.

- Gaszentralheizung
- warmes Wasser aus einem Vorratsspeicher des Heizgerätes

- Treppen im Flur mit Vollholzstufen aus Buche
- Diele, G-WC und Küche mit hellem keramischen Fliesenbelag
- Wohn-/Essbereich mit Parkettboden (Schiffsdielenparkett)
- 2 Schlafräume im Obergeschoss mit Laminatboden
- bodentiefe Fensterelemente
- lichtdurchflutetes Dachstudio (3 m Deckenhöhe) sowie 2 deckenhohe Giebelfenster
- Fensterbad mit Badewanne und Dusche
- Bad und Gäste-WC mit weißen keramischen Fliesen auf Türhöhe gefliest

Die Immobilie ist seit 2026 an das Glasfasernetz angeschlossen und bietet technikaffinen Bewohnern mit Netzwerkanschlüssen im Dachgeschoss, Büro sowie Schlaf- und Wohnzimmer eine optimale Versorgung an das Internet. In allen genannten Räumen, bis auf Dachgeschoss, wurden Anschlüsse zum Kabelempfang verbaut. Des Weiteren befindet sich auf dem Dach eine Satellitenschüssel, eine Radio- und Fernseh-Antenne. Unter dem Dach wurde ein Verteiler montiert.
Telefondosen sind im Dachstudio und Ki-/Gäste-/Arbeitszimmer vorhanden.
Im Keller ist die Netzwerkverteilung mittels CAT 6a Patchpanel Verteilerfeld 12 Port, CAT7-Kabel und CAT6-Netzwerkdosen verbaut.

Sonstige Informationen

Wir bitten Sie in Ihrer Anfrage eine Telefonnummer (Festnetz-/Mobil) anzugeben, um eine schnellstmögliche Kontaktaufnahme zu gewährleisten.

Lage

Jüchen – eine aufstrebende Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss, die durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rheinland überzeugt. Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage, die das Beste aus beiden Welten vereint: beschauliche Ruhe und urbane Nähe.

Die Lage punktet vor allem durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Autobahn A 46 sowie die B 230 erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln bequem in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Zentren.

Die Umgebung der Immobilie bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt und öffentliche Verkehrsmittel. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die reizvolle Landschaft des Jüchener Umlands lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholungsmomenten direkt vor der Haustür ein.

Jüchen zählt ca. 24.000 Einwohner und verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen.

Ob für Familien, Berufspendler oder all jene, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen – diese Lage bietet eine ideale Grundlage für ein angenehmes und komfortables Leben.

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