"Unser Wohntraum im Südviertel"

Wohnung zu kaufen in Aachen

"Unser Wohntraum im Südviertel"

Das Objekt

Unser Wohnidyll befindet sich in einer parkähnlichen Wohnanlage, eingebettet von altem Baumbestand und Grünflächen. Das gepflegte Entrée, diese helle, lichtdurchflutete, Wohnung mit den nicht einsehbaren Terrassen „Bella Italia“ auf dem es sich phantastisch vom Alltag erholen lässt, ist ein Juwel unter den Angeboten.

Sie betreten Ihr zukünftiges Zuhause und wähnen sich in der Toskana bzw. an der Loire.
Die Wohnung bietet viel Platz und Komfort. Unser Wohnjuwel ist ein ideales Zuhause für einen Ein- bis drei Personenhaushalt, bestens auch zur gemischten Nutzung (Wohnen-/Arbeiten) geeignet.

Diese Symbiose aus modernen Räumen sowie einzigartigem Charme u. Spirit verdankt unsere „Wohlfühloase“ seinem Bewohner und Eigentümer. Die geschmackvolle offene Einbauküche, ausgestattet mit Siemens Elektrogeräten (2021), kann zu einem Kaufpreis i. H. v. € 5.000 erworben werden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der gegen einen Aufpreis i. H. v. € 20.000 erworben werden kann. Abgerundet wird unser Wohnensemble mit einem sehr gepflegten Gemeinschaftsschwimmbad-/Sauna und Fitnessbereich.

Dieses flächeneffiziente Wohnidyll im „Aachener Südviertel“ ist ein familienfreundlicher Wohnsitz bzw. „TOP-IMMOBILIEN-KAPITALANLAGE“.

Eine Wohnung „par excellence“ die im Preis/Leistungsverhältnis über jeden Zweifel erhaben ist und dem Kapitalanleger eine solide Rendite sichert.

Obj. 825 Bad (2. Waschtisch u. Waschmaschinen-/Trocknerbereich)

Obj. 825 Wellnessbereich (Fitnessbereich)

Obj. 825 Wellnessbereich (Saunaruhebereich)

Objektdaten

Objektnummer

IZAC 825
Objektart

Wohnung
Ort

Aachen
Baujahr

1976

Zustand

modernisiert
Letzte Modernisierung

2025
Verfügbar ab

01.10.2025

Zimmer

Zimmer

3
Schlafzimmer

1

Badezimmer

1
Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 118 m²

Terrassenfläche

ca. 40 m²

Preise

Kaufpreis

459.000 €
Außenprovision

3,57% inkl. MwSt

Provisionshinweis

3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

G

Wesentlicher Energieträger

Gas

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Ausstattung

- lichtdurchflutete Zimmer
- hochwertige Ausstattung
- hochwertige offene Einbauküche
- teilüberdachte, windgeschützte Terrassen
- TG-Stellplatz
- Wellnessbereich mit:
- gepflegtem Gemeinschaftsschwimmbad
- Sauna-/Fitnessbereich und Ruhebereich

Sonstige Informationen

Objektfinanzierungsangebot:

Festschreibungszeit Nominalzins Auszahlungskurs anfänglicher Jahreszins
in Jahren in % p. a. in % in % p. a.

5 ab 3,13 100 ab 3,18
10 ab 3,18 100 ab 3,24
15 ab 3,44 100 ab 3,51

Weitere Konditionen, mit Disagio, variabel bzw. 1 - 25 Jahre Festzins auf Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen hinsichtlich Ihres Baufinanzierungsbedarfs beratend zur Seite.

Unser Angebot ist exklusiv und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Angaben erhielten wir vom Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Dieses Exposé betrachten wir als Objektnachweis.

IMMOBILIENZENTRUM AACHEN GmbH

Lage

Ihr künftiges Zuhause befindet sich im Südviertel Aachens, dem begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Der Ronheider Weg liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das von grünen Flächen und einem charmanten Umfeld geprägt ist. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt und öffentliche Verkehrsmittel. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Außerdem ist die Lage ideal für Spaziergänge und Ausflüge ins Grüne, da Parks und Naturschutzgebiete (Aachener Stadtwald) nicht weit entfernt sind.

Aachen zählt heute ca. 260.000 Einwohner und verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur– und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt.

Die Universitätsstadt Aachen mit dem Sitz der Rheinisch - Westfälischen Technischen Hochschule (Elite-Uni), mit einer medizinischen Fakultät und dem angegliederten modernen Klinikum der RWTH, über 200 Instituten und mehr als 187 Studiengängen sowie weiteren Hoch- und Fachschulen hat weltweit eine große Bedeutung. Über 55.000 Studenten aus über 100 Ländern prägen das bunte Straßenbild und den ungezwungenen, fröhlichen Geist der alten Kaiserstadt.

Von besonderer Bedeutung ist auch die unmittelbare Nachbarschaft zu den Niederlanden und Belgien. Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht (NL) sowie Lüttich und Brüssel (B) sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar.

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