"Haus Sonnenschein"

Haus zu kaufen in Aachen

"Haus Sonnenschein"

Das Objekt

Unser „Haus Sonnenschein“ ist ein ideales Haus für eine Familie bzw. bestens auch zur gemischten Nutzung (Wohnen-/Arbeiten etc.) geeignet. Der flächeneffiziente Grundriss, die lichtdurchfluteten Wohnbereiche und hochwertige Ausstattung, bietet ein hohes Maß an Wohn-/ Lebensqualität.

Das Wohnzimmer mit offenem Kamin und dem großzügigen Essbereich ermöglicht einen faszinierenden Ausblick in den Garten. Der Elternschlafbereich mit Bad, das große Dachstudio, . Der Kellerbereich bietet mit dem Hobbyraum, Vorratsraum, Heizung-/HT-/Waschmaschinen u. Trocknerraum weitere Nutzfläche.

Ein schöner, pflegeleichter und nicht einsehbarer Garten, lädt zum Verweilen und Relaxen ein. Abgerundet wird unser Angebot mit zwei Garagen und zwei PKW-Stellplätzen.
Das enorme Potential unserer Immobilie ist der perfekte Ort für Menschen / Familien, die eine ruhige und idyllische Lage suchen und sich in den eigenen vier Wänden verwirklichen wollen.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen, was zu einem erholsamen Umfeld beiträgt.

Ein Domizil "par excellence" das im Preis/Leistungsverhältnis über jeden Zweifel erhaben ist.

Objektdaten

Objektnummer

IZAC 1225
Objektart

Haus

Ort

Aachen
Baujahr

1993

Zimmer

Zimmer

4
Schlafzimmer

3

Badezimmer

1
Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 211 m²
Wohnfläche

ca. 153 m²

Terrassenfläche

ca. 26 m²

Preise

Kaufpreis

429.000 €
Außenprovision

3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis

Provisionshinweis

3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

D

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

123,8 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

123,8 kWh / (m²*a)

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Lage

Unser „Wohlfühlhaus“ befindet sich im beliebten Ortsteil „Eilendorf“, nur 4 km vom Stadtzentrum Aachens entfernt an einer verkehrsberuhigten Straße (Sackgasse 30km/h). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten, Schulen und Sportstätten befinden sich in naher Umgebung unseres Objektes. Die Verbindungen (öffentlicher Nahverkehr, Autobahnen, etc.) sind in allen Richtungen als sehr gut zu bezeichnen. Dank der, in wenigen Metern Entfernung gelegenen Bushaltestelle, ist die Aachener Innenstadt in nur 10 Minuten erreichbar.

Aachen zählt heute ca. 255.000 Einwohner und verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur – und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt.

Die Universitätsstadt Aachen mit dem Sitz der Rheinisch - Westfälischen Technischen Hochschule (Elite-Universität), mit einer medizinischen Fakultät und dem angegliederten modernen Klinikum der RWTH, über 200 Instituten und mehr als 113 Studiengängen sowie weiteren Hoch- und Fachschulen hat weltweit eine große Bedeutung. Über 55.000 Studenten aus über 100 Ländern prägen das bunte Straßenbild und den ungezwungenen, fröhlichen Geist der alten Kaiserstadt.
Von besonderer Bedeutung ist auch die unmittelbare Nachbarschaft zu den Niederlanden und Belgien. Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht (NL) sowie Lüttich und Brüssel (B) sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar.
Zu weiteren Informationen sowie zu einer unverbindlichen Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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