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Das Objekt

Diese lichtdurchflutete, flächeneffiziente Wohnung in unmittelbarer Nähe aller RWTH - Institute, nahe dem Stadtzentrum und der historischen Altstadt Aachens, ist eine TOP - Adresse für einen zwei bis drei Personen Haushalt.

Unsere schöne Wohnung mit ihren zwei überdachten Balkonen (Loggien), ist ein Juwel unter den Angeboten. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Des Weiteren gibt es im Keller einen großen Hobby- sowie Fahrradabstellraum. Ein Wäschetrocknerraum befindet sich im Dachgeschoss.

Die großflächige, von der Straße nicht zugängliche Grünanlage, mit schönem Baumbestand, einem Kinderspielplatz, auf dem Kinder ungefährdet spielen können, rundet unser Wohnidyll zu einem "Wohlfühlheim" für die ganze Familie ab.

Unsere Wohnung wartet auf SIE, als Eigennutzer bzw. Kapitalanleger, in einer der herausragendsten Lagen (Melaten) der Kaiser- und Kurstadt Bad Aachen.

Eine Wohnung "par excellence" die im Preis-/Leistungsverhältnis über jeden Zweifel erhaben ist.

Objektdaten

  • Objektnummer

    IZAC 1525

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Aachen

  • Baujahr

    1973

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3.5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 82 m²

  • Nutzfläche

    ca. 82 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 4,51 m²

Preise

  • Kaufpreis

    269.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis

  • Provisionshinweis

    3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    153,40kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

153,40kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- schickes Duschbad mit einer guten Miele Waschmaschine
- Gasetagenheizung (Kombiheizkessel Vaillant atmo TEC plus) 2023

Lage

Unsere Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Ortsteile Aachens in "Melaten", nahe dem Stadtzentrum jedoch in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen. Vom Objekt geht es, fußläufig ins Herz der Kaiserstadt Aachen, der historischen Altstadt mit dem Aachener Dom (Kaiserpfalz) und Rathaus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten, Schulen und Sportstätten befinden sich in naher Umgebung unseres Objektes. Die Verbindungen (öffentlicher Nahverkehr, Autobahnen, etc.) sind in allen Richtungen als sehr gut zu bezeichnen.

Aachen zählt heute ca. 255.000 Einwohner und verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur – und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt.

Die Universitätsstadt Aachen mit dem Sitz der Rheinisch - Westfälischen Technischen Hochschule (Elite-Universität), mit einer medizinischen Fakultät und dem angegliederten modernen Klinikum der RWTH, über 200 Instituten und mehr als 113 Studiengängen sowie weiteren Hoch- und Fachschulen hat weltweit eine große Bedeutung. Über 60.000 Studenten aus über 120 Ländern prägen das bunte Straßenbild und den ungezwungenen, fröhlichen Geist der alten Kaiserstadt.

Von besonderer Bedeutung ist auch die unmittelbare Nachbarschaft zu den Niederlanden und Belgien. Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht (NL) sowie Lüttich und Brüssel (B) sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar.

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