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Das Objekt

Dieser gepflegte Bungalow bietet auf 85 m² Wohnfläche alles, was für ein komfortables Zuhause benötigt wird. Das Haus verfügt über drei bis vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein vollständiges Badezimmer, und überzeugt durch seine flächeneffiziente Raumaufteilung.

Die Böden präsentieren sich in einer Kombination aus Teppichboden, Fliesen und Parkett, die den einzelnen Räumen jeweils einen eigenen Charakter verleihen. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug.

Das Haus punktet zudem mit seiner Barrierefreiheit und eignet sich daher für Menschen jeder Altersgruppe gleichermaßen. Der Bungalow ist unterkellert und bietet neben Heizungsraum, Waschmaschinen-/Trocknerraum weitere Kellerräume zur vielfältigen Nutzung.

Das großzügige Grundstück lädt mit seinem gepflegten Garten zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz bereit.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für angenehme Wärme in den Wintermonaten sorgt. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als solides und gut gepflegtes Heim in ruhiger Lage – ideal für einen Zwei- bis Drei-Personenhaushalt, die ein eigenständiges Wohnen mit Garten schätzen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    IZAC 726

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Eschweiler-Dürwiss

  • Baujahr

    1971

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 708 m²

  • Wohnfläche

    ca. 85 m²

Preise

  • Kaufpreis

    299.000 €

  • Außenprovision

    4,76 % inkl. MwSt

  • Provisionshinweis

    4,76 % inkl. MwSt Käuferprovision verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    437,20kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

437,20kWh / (m²*a)

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Lage

Unser "Kleinod" steht in "Dürwiss", dem begehrtesten Stadtteil Eschweilers und überzeugt als gewachsener Stadtteil mit einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnambiente und guter Infrastruktur. Der Ortsteil liegt im Westen der Stadt Eschweiler und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie verschiedene lokale Geschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch Arztpraxen, Apotheken und weitere Dienstleister sind gut erreichbar und sorgen für eine rundum komfortable Versorgung im Alltag.

Familien profitieren von der guten Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur. Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung, sodass Kinder sicher und eigenständig ihren Alltag bewältigen können. Für die großen sind weiterführende Schulen vorhanden.

Wer die Natur schätzt, findet in der näheren Umgebung von Dürwiss weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete wie den Blausteinsee für ausgedehnte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die ruhige, grün geprägte Wohnlage macht diesen Stadtteil zu einem besonders begehrten Wohnort für Familien, Paare und all jene, die das Landleben mit guter Anbindung verbinden möchten.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus des Stadtteils. Über die nahegelegene Bundesstraße ist das Stadtzentrum schnell erreichbar. Düsseldorf und Köln lassen sich über die Autobahn A4/A44 bequem in rund einer Stunde erreichen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Eschweiler ist Teil des innovativen Verbandes der „StädteRegion Aachen“ bestehend aus den Städten Aachen, Alsdorf, Baesweiler, Eschweiler, Herzogenrath, Monschau, Stolberg und Würselen sowie den Gemeinden Simmerath und Roetgen mit mehr als 555.500 Einwohner.

Aachen: Als westlichste Großstadt der Bundesrepublik grenzt Aachen an Belgien und den Niederlanden und zählt heute ca. 260.000 Einwohner. Aachen verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur– und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt.

Die Universitätsstadt Aachen mit dem Sitz der Rheinisch - Westfälischen Technischen Hochschule (Elite-Uni), mit einer medizinischen Fakultät und dem angegliederten modernen Klinikum der RWTH, über 200 Instituten und mehr als 187 Studiengängen sowie weiteren Hoch- und Fachschulen hat weltweit eine große Bedeutung. Über 55.000 Studenten aus über 100 Ländern prägen das bunte Straßenbild und den ungezwungenen, fröhlichen Geist der alten Kaiserstadt.

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