"Unser Wohnidyll für eine kleine Familie in Köln-Elsdorf"

Wohnung zu kaufen in Köln

"Unser Wohnidyll für eine kleine Familie in Köln-Elsdorf"

Das Objekt

In Köln - Elsdorf präsentiert sich eine Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 66m², die darauf wartet, durch liebevolle Renovierung in neuem Glanz zu erstrahlen.
Die flächeneffiziente Raumaufteilung umfasst eine Diele mit Abstellraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, eine Küche, Wohn-Esszimmer mit Balkon sowie zwei Schlafzimmer.
Ein Kellerraum ein PKW-Außenstellplatz sowie große Grünflächen vor der Wohnanlage runden unsere Wohnung als eine außerordentlich interessante Immobilie ab.
Eine Immobilie die, sowohl für den Eigennutzer als auch Kapitalanleger, im Preis/Leistungsvergleich über jeden Zweifel erhaben und nicht zu toppen ist.

Objektdaten

Objektnummer

IZAC 725
Objektart

Wohnung
Ort

Köln

Baujahr

1962
Zustand

Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab

sofort

Zimmer

Zimmer

3
Schlafzimmer

2

Badezimmer

1
Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 66 m²

Preise

Kaufpreis

169.500 €
Außenprovision

4,76%

Provisionshinweis

4,76 % Käuferprovision verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Baufinanzierungsangebot

Festschreibungszeit Nominalzins Auszahlungskurs anfänglicher Jahreszins
In Jahren in % p.a. in % in % p.a.

5 ab 3,03 100 ab 3,07
10 ab 3,31 100 ab 3,39
15 ab 3,56 100 ab 3,64
20 ab 3,65 100 ab 3,73

Weitere Konditionen, mit Disagio, variabel bzw. 1 - 30 Jahre Festzins auf Anfrage.
Gerne stehen wir Ihnen hinsichtlich Ihres Baufinanzierungsbedarfs beratend zur Seite.

Unser Angebot ist exklusiv und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Angaben erhielten wir vom Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zu weiteren Information sowie zu einer unverbindlichen Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Dieses Exposé betrachten wir als Objektnachweis.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Elsdorf, der zu Köln-Porz gehört. Diese attraktive Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Porz, von wo aus Sie schnell ins Kölner Stadtzentrum gelangen. Auch die Autobahn A59 ist in kurzer Zeit erreichbar, was Ihnen eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet.

Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage in Köln-Porz (Elsdorf) eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Hier finden Sie die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause.

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